Pronájem bytu v Olomouci může být tématem, které právě řešíte, a váháte, zda do toho jít. Možná jste ve fázi života, kdy zjišťujete, že Praha je pro vás už moc velká, Brno vám tolik neříká a jakékoliv menší krajské město by přišlo vhod. Město, které definuje jak jeho historická hodnota, tak místní komunita a ne poptávka turistů. Chcete tip? Objevte krásy Olomouce i celého Olomouckého kraje!
Olomouci náleží šesté místo co se množství obyvatel měst České republiky týče a možnosti bydlení se díky velkému výskytu developerských společností znásobily. Jak je to s pronájmy v Olomouci? A kdy je při hledání vašeho vysněného bytu lepší kontaktovat realitní agenturu a kdy přímo majitele?
Změny doby virové
Krátkodobý pronájem bytů v České republice, spojený zejména se službou Airbnb, se v době vypuknutí koronavirové krize razantně proměnil. Majitelé těchto bytů je otevřeli nájmům středně i dlouhodobým. A protože poptávka turistů a studentů klesá, klesá s ní i měsíční nájemné. Obyvatelé Prahy mohli během trvání první vlny s radostí nacházet byty za dostupnou výši nájemného, o kterých by se jim jinak, nebýt krize, ani nezdálo. Poptávka klesla o 50%, a pokud jste se v tomto období rozhodli změnit lokalitu, stali jste se dítětem štěstěny. Olomouc a pronájmy bytů v tomto malebném městě pandemie neovlivnila v takové výši jako Prahu či Brno, nicméně žijeme v době proměnné. Když se ohlédneme o pár let zpátky, rok 2018 byl pro Olomouc rokem dynamického vzrůstu nájemného a město se tak zařadilo na třetí místo. Průměrná cena za metr čtvereční se v Olomouci zvýšila na 216 CZK a město slibovalo fixaci zvýšených nájmů na 4 roky. Konec této lhůty se blíží a je třeba také zohlednit náhlý příchod koronavirové krize. Nebojte se proto učinit kroky ke změně právě dnes a zapátrat po možnostech pronájmů v Olomouci.
Oslovit majitele či realitní kancelář?
Pokud jste unaveni hledáním vytouženého bytu či domu k pronájmu a zdá se vám, že někde něco ještě přece musí být, jen je to dobře schované, oslovte realitní kancelář. Pro pomoc s pronájmem bytu a nalezením správného nájemníka se na ně obrací vlastníci nemovitostí, kteří nechtějí řešit zdlouhavé papírování, inzerci, prohlídky bytu se zájemci i jejich následné prověřování. Makléř vybírá adepty na daný byt nejlépe; zohledňuje velikost domácnosti, finanční možnosti zájemců i požadavky nájemníka tak, aby byly obě strany spokojeny.
Na co se zaměřit při výběru realitní kanceláře?
- reference, dostupné na internetu
- hledejte makléře, žijícího v místě či poblíž vámi vybrané lokality
- ceny služeb porovnejte mezi více agenturami, nezapomínejte však na to, že agentura je složena ze specialistů, kteří za vás i nájemce přebírají starosti jak s papírováním, tak s údržbou bytu. Za služby a klid v duši se vyplatí zaplatit.
Na co si dát pozor a na čem trvat?
Je více faktorů, které mohou ovlivnit kvalitu vašeho života v nově pronajatém bytě. Začněte vše stavět na pevných základech, předem určených pravidlech a srozumitelných podmínkách pro vás i pro druhou stranu:
- Nájemní smlouva
Pokud jste našli byt přes majitele a ne realitní kancelář, trvejte na písemné podobě nájemní smlouvy. Bydlení na dobré slovo se nevyplácí a vy se tak můžete vyhnout i nečekanému zvyšování nájemného.
- Doba určitá versus doba neurčitá
Období konce vašeho bytí v nájmu si můžete předem domluvit a zohlednit ve smlouvě v případě, že máte v plánu například přesun do jiné země. Smlouva na dobu neurčitou se vyplatí také nájemci a to v případě, že nájemník zásadně porušil své povinnosti. Zde nemusí platit výpovědní lhůta, zákonem stanovena na 3 měsíce.
- Výše vratné kauce
Kauce nesmí přesahovat šestinásobek měsíčního nájemného a v případě, že je byt jakkoliv poničen, má majitel nemovitosti nárok na stržení dlužné částky z kauce.
- Přesnost a doslovnost smlouvy
Můžete trvat na rozepsání jednotlivých položek, spadajících do výše nájemného. Patří mezi ně nejenom zálohy na energie, ale také případný úklid společných prostor nebo svoz odpadu.
Cena a možnost pronájmů v Olomouci
V roce 2021 za pronájem zrekonstruovaného bytu v Olomouci o velikosti 85 m² zaplatíte necelých 15 000 CZK. V Praze vás na stejnou sumu přijde byt velikosti 28 m² a v Brně 38 m², a to zdaleka ne v centru. Pokud jste byli zvyklí platit za garsonku v Praze 20 000 měsíčně, bude pro vás Olomouc příjemnou změnou. Pak už se stačí zaměřit na vaše preference a priority.
Novostavba dál od centra? Zaměřte se na Slavonín, jednu z částí Olomouce, v níž vznikly nové byty k pronájmu pro ty, co preferují klid. Nádech secese a přitom v novém? Ulice Palackého skýtá vznosné budovy s historií, ve kterých najdete k pronájmu až překvapivě, ale vkusně zmodernizované byty. Nebo jste zvyklí na poetiku bytovek, máte rodinu a na nájmu rádi ušetříte? Části Olomouce jako jsou Nové sady či Povel nabízí to pravé pro vás a vaši rodinu. A pokud si potrpíte na soukromí, neváhejte se poohlédnout po rodinném domě k pronájmu. Velikostně se možná přiblížíte většímu bytu, ale budete si jistí jak parkovacím místem, tak klidem a pohodlím. Přejeme mnoho radosti při hledání pronájmu v Olomouci – vhodného místa pro váš život a šetrného pro vaši peněženku.
